今天在第五屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇這樣一個權(quán)威專業(yè)的平臺上，和來自政府、協(xié)會、行業(yè)的各位領導、嘉賓共同探討新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，向大家匯報我們天朗控股集團這些年創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的一些體會，我感到非常的榮幸。

  衷心的祝愿本次大會取得圓滿的成功，天朗控股集團是一家從西安本土成長起來的地產(chǎn)企業(yè)，在十余年的發(fā)展過程中，我們通過對自身發(fā)展規(guī)模的不斷創(chuàng)新，為企業(yè)的快速發(fā)展提供了強勁的驅(qū)動力，從而成功的實現(xiàn)了企業(yè)轉(zhuǎn)型和模式的升級。

  我們天朗的發(fā)展過程經(jīng)歷了三個階段，經(jīng)歷了三次艱辛的創(chuàng)業(yè)，而每次創(chuàng)業(yè)都凝聚著我們對城市未來的發(fā)展、對人居生活改善的思考。

  在第一次創(chuàng)立之初，我們和在座的大部分的同行一樣，還是主要的關注著城市住宅的開發(fā)，那個時候我們西安的大多數(shù)的市民，還居住在大雜院里，能讓我們的業(yè)主住進環(huán)境優(yōu)美的社區(qū)里，是我們那個時候的夢想，隨著開發(fā)的過程，我們漸漸的發(fā)現(xiàn)，居住不僅僅是居住空間本身，而城市的整體的人居環(huán)境的改善是相當重要的，于是我們開始對城市區(qū)域板塊整體性的打造，以及對老城區(qū)的改造，從2001年到2004年，天朗嘗試對西安玉祥門板塊進行局部開發(fā)，全面的推出了我們的天朗蔚藍系列的項目，以大區(qū)域的改造、四城聯(lián)動的模式，贏得了消費者的口碑，并為天朗的第二次創(chuàng)業(yè)奠定了非常好的基礎。

  從2005年到2009，天朗進入了第二個發(fā)展期，進行第二次創(chuàng)業(yè)，那個時候不僅僅局限在項目開發(fā)本身，而是開始涉足土地的一級開發(fā)和管理，搭建起了企業(yè)立體化的金融平臺，開始了地產(chǎn)金融化的角度，并且我們對企業(yè)進行了全面的升級，在經(jīng)歷了第一個階段的發(fā)展之后，我們發(fā)現(xiàn)城市本身已經(jīng)在變化，人們的需求也從原來的簡單的一些需求，向著更加完善的需求方面發(fā)展，城市整體的功能配套要滿足于城市住宅分布的需要。

  基于對城市發(fā)展和人居需求的理解，我們天朗當時提出了中國首席系統(tǒng)生活服務商的品牌戰(zhàn)略，針對第二次創(chuàng)業(yè)過程中，我們進行區(qū)域化綜合性的開發(fā)，我們系統(tǒng)性提出了城系開發(fā)模式，也就是說我們注重提供系統(tǒng)生活服務的基礎上，通過對城市資源的整合運營，在多層面、多角度的對城市區(qū)域板塊進行集中式的開發(fā)，整合固有的資源，做好配套，完善醫(yī)療、教育等資源，進行資源整合，把區(qū)域價值進行提升，我們在產(chǎn)品和建筑理念上都突出了文化的理念，尤其是在商業(yè)、旅游、居住、休閑上，帶動了區(qū)域板塊人文環(huán)境改善和區(qū)域價值的提升。

  在這一時期，我們開發(fā)的大興郡的項目，我們當時是一個老城區(qū)的改造項目，我們以大興新區(qū)漢文化的背景，融入了很多文化藝術(shù)的項目，像我們做了大漢會館、大漢美術(shù)館、少年宮等等項目，同時，我們還引入了主題性的商街，整個項目以文化為內(nèi)核、商業(yè)為配套、休閑教育為支撐，形成了一個系統(tǒng)的生活服務區(qū)。

  從2010年下半年開始，天朗嘗試全面布局環(huán)渤海、長三角等一線的經(jīng)濟圈，布局上海、南京、濟南、昆明等多個中國中心重點城市，在全國舞臺上為推動中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展貢獻力量，在城市快速發(fā)展的過程中，在我們第三次創(chuàng)業(yè)的階段，我們遇到的問題，是我們很多開發(fā)進入了城市的新區(qū)、郊區(qū)，在城市的新區(qū)和郊區(qū)開發(fā)中，主要面臨的需求，主要是產(chǎn)業(yè)的植入，同時對傳統(tǒng)文化的保護和環(huán)境的保護，也有著很高的要求。

  在這樣的一個背景下，我們對原有的城系開發(fā)模式進行了全面的升級，我們提升到對中國城市發(fā)展的需求和要求的關注，開始全面構(gòu)建了投融資能力、開發(fā)建設能力，以及產(chǎn)業(yè)綜合運營能力的三大核心能力，我們開始全面的整合產(chǎn)業(yè)資源、商業(yè)資源、文化資源、旅游資源，以城市文化為城市的發(fā)展精神命脈，傳承保護，同時搭建起區(qū)域和城市未來發(fā)展所需要的城市多元產(chǎn)業(yè)的投資運營平臺，形成了以產(chǎn)業(yè)注入，推動城市的發(fā)展，商業(yè)資源引進，改善提升城市商業(yè)服務能級，旅游資源的開發(fā)拓展城市生態(tài)發(fā)展的一個全新的運營模式。

  提出了天朗產(chǎn)業(yè)園和文化集的開發(fā)模式，天朗產(chǎn)業(yè)園主要是對城市的產(chǎn)業(yè)進行系統(tǒng)的配套和優(yōu)化升級，為城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展引入多元化的產(chǎn)業(yè)，使得城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，配套也能夠更加完善，同時對于整個人文的保護和環(huán)境的提升，也做了很多方面的努力，使人居在這樣一個產(chǎn)業(yè)的背景下，在人居、生態(tài)和諧的背景下，得到了一個很好的再造，從而提升區(qū)域規(guī)?；陌l(fā)展，形成城市可持續(xù)的健康發(fā)展，目前在產(chǎn)業(yè)園區(qū)，我們在華東地區(qū)做幾個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，像我們在南京正在規(guī)劃建設的，引入多方面的產(chǎn)業(yè)，進行文化和生態(tài)方面的優(yōu)化，結(jié)合城市自身的傳統(tǒng)文化的基礎上，融合了國際和國內(nèi)，包括海峽兩岸的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢資源，為整體區(qū)域打造出生態(tài)優(yōu)美、文化和諧、科技創(chuàng)意發(fā)展的一個新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的樣本，積極推動整個新城區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)化和升級。

  我們另外一條產(chǎn)品線是文化集，面臨社會發(fā)展的巨大變化，天朗的文化集是復合型文化體驗綜合業(yè)態(tài)集群，是傳承和弘揚城市文化的基礎上，我們整合了文化與產(chǎn)業(yè)、文化與商業(yè)、文化與休閑、文化與藝術(shù)、文化與旅游等多種業(yè)態(tài)，最大限度的帶動城市的文商旅的發(fā)展，為城市發(fā)展打造出新的名片，無錫清名橋古運河文化街項目，當時我們接到這個項目比較震撼，這是政府用了很多年的時間，用了很多財力和精力保護下來的，在古運河上最為完整的一段街區(qū)，建筑保護得非常好，里面歷史遺存非常多，有相當一部分的老百姓，也已經(jīng)從原有的老的建筑里面搬出去了，我們面臨的問題就是怎么樣，將綜合的各個方面的業(yè)態(tài)融入到歷史街區(qū)里面。

  首先的挑戰(zhàn)就在于休閑文化，因為這里的傳統(tǒng)文化很多，但是用什么樣的業(yè)態(tài)充實到這個街區(qū)去，是我們面臨的問題，我們不僅僅是酒吧和餐廳，我們用了很多表現(xiàn)的形式，比如說我們放了大量的演藝場館進入，我們也融入了很多藝術(shù)館、博物館進入這個區(qū)域里面來，針對這樣一個歷史文化的街區(qū)，它的博物館等，怎么讓大家消費，這也是核心的問題，我們和臺灣非常好的博物館開發(fā)公司進行合作，我們把博物館它的背景做成像一個三維動畫整體的背景，讓人們有時光穿梭的感覺，讓大家感覺古運河，其中有一個是乾隆下江南，用三維動畫的形式，表示當時古運河上歷史的勝景，在這樣故事背景的前景下，我們再把很多的文物，包括民間收藏的寶物和藝術(shù)品放在這樣一個背景下，去讓人們參觀、互動，從而帶動藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的交易和交流，我們用了很多新的形式布局這樣一個形態(tài)。

  同時，另外一點，我們需要在一個非常大的歷史街區(qū)里，怎么樣把整個旅游的人群留下來，我們規(guī)劃了幾十個主題性的民俗、酒店，讓游客在這里可以留下來，而且做了很多實景的景點。

  第二個，面臨中國豐富的文化背景，怎么樣讓歷史遺存對一個城市的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提供一個非常好的平臺，使歷史文化的場地成為承載這個城市的文化，成為這個城市走向世界交流的一個非常好的平臺，我們也在里面規(guī)劃了很多國際性的藝術(shù)節(jié)、文化節(jié)，包括很多的民俗性的活動，我們希望通過這樣一個非常好的歷史文化的平臺，能搭建起中國和世界交流的一個舞臺，我們也希望能夠把這樣一個業(yè)態(tài)，打造成擁有世界格局的無錫的城市名片。

  這些是我們想通過文化集這樣文商旅的綜合性的集群，使我們的商業(yè)更加體驗化，使我們的文化可以被我們的消費，也可以使我們的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，在助推中國品牌化、創(chuàng)意性產(chǎn)業(yè)中，可以起到一個非常好的作用。

  天朗一直以來都積極參與城鎮(zhèn)化的過程中，并伴隨行業(yè)的發(fā)展、城市的變化，我們一直在探索和創(chuàng)新，通過我們企業(yè)十余年的努力，我們認為中國的房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和升級，包括了產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化調(diào)整，也包括了合理布局，也包括了產(chǎn)業(yè)鏈條的重新組合，企業(yè)盈利模式的再次創(chuàng)新，為城市提供更多可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)空間，為城市區(qū)域提供經(jīng)濟繁榮的有機載體進行過渡，同時需要一種資金、產(chǎn)業(yè)、城市功能的高度聚集的城市運營模式，需要資本運營能力、開發(fā)建設能力、招商運營能力和資源整合能力的城市建設與運營商，全面滿足城市發(fā)展和人居生活的需求，從而提升區(qū)域板塊的整體價值，推動城市可持續(xù)的健康發(fā)展。

  今天非常高興也很感謝，能與諸位領導和同仁們相聚在此，共同展望未來，這不僅僅是我們行業(yè)的未來，也不僅僅是一個企業(yè)的未來，而是每一個中國人的中國夢的未來。

  作為我們天朗在不斷的創(chuàng)新，走向中國的同時，我們是一家生長于西安的本土企業(yè)，今天有這么多的行業(yè)同行、有這么多領導來到西安這座歷史久遠美好的城市，聚焦在具有無限發(fā)展?jié)摿Φ拇笪鞑?，我們感到非常得高興，我們也希望與全國的同仁人共同攜手，一同在中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的大命題下創(chuàng)新、變革、合作、發(fā)展，謝謝！